Americký trh s bydlením prochází významnou transformací, přičemž úroveň nabídky nemovitostí v téměř polovině největších metropolitních oblastí země nyní překračuje předpandemické hodnoty. Tento pozoruhodný posun, jak zdůrazňuje nedávná zpráva společnosti Realtor.com, naznačuje potenciální vyrovnání tržní dynamiky po několika letech charakterizovaných omezenou nabídkou a rostoucími cenami.
- Úroveň nabídky nemovitostí v téměř polovině největších metropolitních oblastí USA přesáhla předpandemické hodnoty.
- 47 z 50 největších amerických metropolí vykazuje vyšší počet aktivních nabídek ve srovnání s lety 2017–2019.
- Tento nárůst je přičítán kombinaci zvýšené stavební činnosti a delší době, po kterou domy zůstávají na trhu.
- Výrazný nárůst zaznamenaly metropole jako Denver (100 %), Austin (69 %) a Seattle (60,9 %).
- V květnu bylo na trhu v USA více než milion domů, což je úroveň nevídaná od zimy 2019.
Tento návrat k vyšší nabídce představuje zásadní zlom, zejména s ohledem na to, že 47 z 50 největších amerických metropolí vykázalo vyšší počet aktivních nabídek, než bylo zaznamenáno v letech 2017 až 2019. Deset metropolitních oblastí, které vykazují nejvýraznější nárůsty, ohlásilo dvouciferné procentuální zisky v aktivní nabídce ve srovnání s jejich předpandemickými průměry. Tento trend je primárně přičítán kombinaci faktorů, včetně zvýšené stavební činnosti a delší doby, po kterou domy zůstávají na trhu, což naznačuje postupnou normalizaci podmínek nabídky v konkrétních regionech.
Regionální posuny na trhu
Mezi metropolemi vedoucími tento vzestup nabídky bylo zastoupeno osm států, přičemž Texas si nárokoval tři místa v první pětce. Denver v Coloradu se ukázal jako prominentní příklad, zaznamenávající pozoruhodný 100% nárůst aktivní nabídky bydlení oproti předpandemickým úrovním. Mezi další významné zisky patří Austin v Texasu s nárůstem o 69 %; Seattle ve Washingtonu s 60,9 %; San Antonio v Texasu, které vykázalo skok o 58,3 %; a Dallas-Fort Worth v Texasu, kde se nabídka zvýšila o 55,5 %. Jako ilustrace současných tržních hodnot nesly domy v oblasti Dallas-Fort Worth-Arlington v květnu střední cenu 440 000 dolarů.
Další demonstrací tohoto rozšířeného trendu jsou metropole San Francisco, Nashville, Orlando, Las Vegas a Tucson, které doplňují první desítku Realtor.com v oblasti nárůstu nabídky. Jejich nárůsty ve srovnání s dobou před pandemií se pohybovaly od 53,5 % pro San Francisco do 23 % pro Tucson, což podtrhuje široký geografický rozsah tohoto oživení nabídky napříč různorodými ekonomickými krajinami.
Odborné poznatky a širší důsledky
Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com, poznamenala, že „silné oživení nabídky“ je obecně pozorováno v metropolích, které za posledních šest let zažily robustnější bytovou výstavbu. Tento vývoj, jak zdůraznila, podtrhuje zásadní význam umožnění nové bytové výstavby a osvětluje rostoucí rozdíly v bytových podmínkách napříč různými regiony. Zatímco některé trhy se rychle normalizují směrem k vyrovnanější nabídce, jiné se nadále potýkají s přetrvávající dynamikou nízké nabídky.
Na národní úrovni se zdá, že trh s bydlením přechází k podmínkám příznivějším pro kupující. V květnu bylo v USA zaznamenáno přes milion domů na trhu, což je úroveň nevídaná od zimy 2019, podle samostatné zprávy Realtor.com datované 5. června. Tento rostoucí objem nabídky je kritickým vývojem, zejména ve světle březnového hodnocení společnosti Realtor.com, které identifikovalo národní nedostatek nabídky ve výši přibližně 3,8 milionu domů. Adekvátní nabídka i dostupnost byly v posledních letech ústředními výzvami pro kupující domů a současný nárůst nabídky nabízí potenciální cestu k řešení těchto systémových problémů.