Americký trh s bydlením v současnosti prochází nejvýznamnější nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou za více než deset let, což signalizuje znatelný posun v dynamice trhu. Jedná se o nejvýraznější disproporci od roku 2013, kdy počet aktivních prodejců podstatně převyšuje počet potenciálních kupců, zejména na klíčových regionálních trzích.
- Americký trh s bydlením čelí nejvýraznější nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou od roku 2013.
- Data Redfin ukazují přebytek 508 715 volných domů, s 1,92 miliony aktivních prodejců oproti 1,41 milionu kupců.
- Nerovnováhu pohání vysoké úrokové sazby hypoték, problémy s dostupností bydlení a celková ekonomická nejistota.
- Zeměpisně se přebytek nabídky koncentruje v Texasu a na Floridě, zatímco severovýchod a Středozápad (např. Chicago, Boston) mají omezené zásoby.
- Goldman Sachs předpovídá snížení úrokových sazeb Federální rezervou již v září, celkem o 75 bazických bodů letos a dalších 50 do roku 2026.
- Na trhu dochází k přesunu vyjednávací síly směrem ke kupujícím, obzvláště v regionech Sun Belt jako Austin, Tampa a Nashville.
Aktuální stav a klíčová data
Data společnosti Redfin ukazují přibližně 1,92 milionu aktivních prodejců ve srovnání s 1,41 milionu aktivních kupců, což vede k přebytku 508 715 dostupných domů. Tato značná disproporce, jak poznamenávají analytici jako Lance Lambert ze společnosti ResiClub, naznačuje, že nabídka viditelně začíná převyšovat aktivní poptávku napříč celou zemí.
Makroekonomické faktory a regionální rozdíly
Tuto nerovnováhu pohání několik makroekonomických faktorů: přetrvávající problémy s dostupností bydlení, zvýšené hypoteční sazby a širší ekonomická nejistota, to vše odrazuje potenciální kupce. Geograficky se tento jev koncentruje ve státech jako Texas a Florida, které vykazují významný přebytek nabídky. Naopak metropolitní oblasti severovýchodu a Středozápadu, jako jsou Chicago a Boston, si udržují mnohem těsnější úroveň zásob, což poukazuje na jasnou regionální divergenci v tržních podmínkách.
Dopad měnové politiky
Potenciální posuny v měnové politice by mohly ovlivnit tuto trajektorii. Goldman Sachs projektuje, že Federální rezervní systém by mohl zahájit snižování úrokových sazeb již v září, přičemž předpovídá tři snížení o 25 bazických bodů letos a další dvě do roku 2026, s cílovým rozpětím 3,00 % až 3,25 %. Předseda Federálního rezervního systému Jerome Powell však zachovává opatrný postoj a uvádí, že zatímco snižování sazeb by mohlo být „rozumné“, dosud není „zásadní“, přičemž budoucí rozhodnutí budou záviset na vyvíjejících se datech o zaměstnanosti a inflaci.
Vyhlídky trhu a posun vyjednávací síly
Klíčovou otázkou je, zda vstřícnější měnová politika dostatečně absorbuje rostoucí zásoby bydlení a zabrání významné tržní korekci. Současné indikátory naznačují posun vyjednávací síly směrem ke kupujícím, zejména v regionech Sun Belt, jako jsou Austin, Tampa a Nashville. Jelikož poptávka zůstává křehká a nabídka se rozšiřuje, americký trh s bydlením vstupuje do nové fáze charakterizované zvýšenou konkurencí mezi prodejci a potenciálně výhodnějšími podmínkami pro budoucí majitele domů.