Oblast akvizic luxusních nemovitostí prochází pozoruhodnou transformací, kdy se stále větší podíl luxusních domů nakupuje výhradně hotově. Tento posun, zaznamenaný v nedávných průmyslových zprávách, signalizuje strategický obrat u solventních kupců v reakci na převládající ekonomické podmínky a obnovený důraz na nemovitosti jako na stabilní třídu aktiv. Trend podtrhuje kalkulovaný přístup k uchování a růstu bohatství uprostřed volatility trhu, přesahující tradiční modely financování.
- Narůstající podíl luxusních nemovitostí je nakupován hotově.
- Hlavní příčinou jsou současné vysoké úrokové sazby.
- Více než polovina specialistů na luxusní nemovitosti hlásí nárůst hotovostních transakcí.
- Kupující upřednostňují hmatatelnou hodnotu, daňové dopady a investiční potenciál.
- Prodej luxusních rodinných domů meziročně vzrostl o 1,7 %, mediánová cena o 1,8 %.
- Celková nabídka aktivních luxusních nemovitostí v USA přesáhla v květnu 1 milion jednotek.
Příčiny trendu hotovostních transakcí
Primárním katalyzátorem tohoto trendu je současné prostředí vysokých úrokových sazeb. Jak poznamenal Lawrence Yun, hlavní ekonom a senior viceprezident pro výzkum z National Association of Realtors, zvýšené hypoteční sazby snižují atraktivitu půjčování, čímž povzbuzují bohatší jedince k využití jejich likvidního jmění pro akvizice nemovitostí. Tyto prostředky často pocházejí z osobních úspor, akciových portfolií nebo výnosů z předchozích prodejů nemovitostí, což podtrhuje preferenci přímého vlastnictví v náročném úvěrovém klimatu.
Analýza z nedávné zprávy Coldwell Banker Real Estate zdůrazňuje všudypřítomnost tohoto posunu, kdy více než polovina dotazovaných specialistů na luxusní nemovitosti uvedla nárůst hotovostních transakcí. Zatímco významná část hlásila buď mírné, nebo podstatné zvýšení, jen zanedbatelné procento zaznamenalo pokles této metody nákupu. Tato odolnost hotovostních nákupů je v souladu s širšími pozorováními, že přibližně 68 % solventních kupců domů udržuje nebo zvyšuje svou expozici vůči nemovitostem. Robustní povaha luxusních nemovitostí jako investice je dále zdůrazňována odborníky na trh, kteří ji charakterizují jako „antifragilní aktivum“, které má tendenci zhodnocovat se i uprostřed nejistoty, sloužící jako dlouhodobé zajištění proti inflaci. Tato perspektiva vede mnoho jedinců s vysokým čistým jměním k investování do nemovitostí jako prostředku k uchování a růstu bohatství.
Měnící se priority kupujících
Kromě modelu financování vykazují solventní kupující zvýšenou strategickou prozíravost při výběru nemovitostí. Zpráva Coldwell Banker naznačuje posun od pouhé estetické dokonalosti k upřednostňování aspektů, které přinášejí hmatatelnou hodnotu, jako je cenová dostupnost, daňové dopady a dlouhodobý investiční potenciál. To naznačuje nástup „chytrých kupujících“, jejichž rozhodnutí jsou založena spíše na strategii než na pouhé požitkářství.
Výkon trhu a dynamika nabídky
Navzdory různým faktorům tlumícím plnohodnotné oživení trhu prokázal luxusní sektor svou základní sílu. Údaje z The Institute for Luxury Home Marketing, pokrývající období od ledna do května, odhalily meziroční nárůst prodeje luxusních rodinných domů o 1,7 %, doprovázený nárůstem mediánových prodejních cen o 1,8 %. Zatímco luxusní nemovitosti v řadové zástavbě zaznamenaly ve stejném období pokles prodeje o 8,1 %, jejich mediánová transakční cena vzrostla v průměru o 8,4 %. Je významné, že oba typy nemovitostí zaznamenaly meziroční nárůst nabídky, přičemž u luxusních rodinných domů došlo k nárůstu o 19,6 % a u nemovitostí v řadové zástavbě o 14,8 %. To přispělo k celkovému nárůstu aktivních nabídek v USA nad 1 milion jednotek v květnu, což je úroveň, která nebyla zaznamenána od konce roku 2019, podle zprávy Realtor.com.
Zpráva rovněž rozlišuje zapojení napříč různými úrovněmi bohatství, přičemž si všímá účasti kupujících s ultra vysokým čistým jměním (aktiva nad 30 milionů USD) a „ambiciózních kupujících“ (aktiva 1-5 milionů USD). Zatímco první skupina pokračuje v robustním zapojení, někteří ambiciózní kupující, čelící širším ekonomickým nejistotám, přistupují k trhu s jistou mírou opatrnosti.