Na americkém realitním trhu probíhá znatelný posun, přičemž nedávná data poukazují na rostoucí počet metropolitních oblastí, kde se podmínky stále více přiklánějí ve prospěch kupujících domů. Tento vyvíjející se stav, charakterizovaný rozšiřující se nabídkou nemovitostí a častějšími úpravami cen, signalizuje odklon od intenzivně konkurenčních trhů prodejců, které dominovaly většinu období po pandemii.
Podle květnové zprávy portálu Realtor.com mezi klíčové ukazatele prostředí přívětivého pro kupující patří podstatný nárůst aktivních nabídek a vyšší podíl nemovitostí se sníženými požadovanými cenami. Analýza odhaluje koncentraci těchto trhů převážně v jižních a západních oblastech USA, což odráží různorodou regionální dynamiku nabídky a poptávky.
Klíčové metropolitní trhy
Phoenix v Arizoně, významné metropolitní centrum, vykázal nejvyšší procento snížení cen mezi městy nejvyšší kategorie, kdy 31,3 % květnových nabídek zaznamenalo úpravu ceny směrem dolů. Současně město zaznamenalo meziroční nárůst aktivních nabídek o 23,1 %, což signalizuje výrazné rozšíření nabídky dostupných domů.
Tampa na Floridě, další významný trh, zaznamenala medián prodejní doby domů 60 dní s mediánem požadované ceny 417 500 dolarů. Přibližně 29,9 % jejích nemovitostí nabízených v květnu zaznamenalo snížení cen, což naznačuje trh, který reaguje na zájem kupujících.
V Denveru v Coloradu se počet aktivních nabídek v květnu dramaticky zvýšil o 63,9 % meziročně, což představuje nejvýznamnější nárůst mezi analyzovanými městy. Snížení cen bylo rovněž podstatné, ovlivňující 29,4 % domů na trhu.
Austin v Texasu, hlavní město státu, které zaznamenalo značný populační růst, v květnu představoval medián požadované ceny domu 525 000 dolarů. Trh ve městě ukázal, že 29,1 % domů bylo slevněno, což je v souladu se širším trendem zvýšených příležitostí pro kupující.
Město Jacksonville na severovýchodní Floridě ohlásilo 31,2% nárůst aktivních nabídek ve srovnání s předchozím rokem. S 28,8 % domů se sníženou cenou a mediánem požadované ceny 405 000 dolarů, Jacksonville vyniká jako jeden z dostupnějších trhů ve sledované skupině.
Kromě této první pětky mezi další metropolitní oblasti identifikované jako stále příznivější pro kupující patřily Charleston v Jižní Karolíně; Salt Lake City v Utahu; Dallas v Texasu; Palm Bay na Floridě; a Portland v Oregonu.
Národní přehled trhu
Na národní úrovni zaznamenal americký realitní trh rozšíření nabídky, když v květnu překročil hranici 1 milionu domů na prodej – úroveň, která nebyla pozorována od konce roku 2019. Navzdory tomuto nárůstu nabídky dosáhl celostátní medián požadované ceny domů v květnu 440 000 dolarů, což odráží 2% meziměsíční nárůst a okrajový 0,1% nárůst oproti předchozímu roku. Snížení cen bylo patrné u 19,1 % domů po celé zemi, což naznačuje širokou, byť pomalejší, úpravu očekávání prodejců ve srovnání s výraznějšími posuny ve zvýrazněných městech přívětivých pro kupující.